Avant de rénover ou d’acheter : que peut révéler une expertise en bâtiment ?

L’achat d’un bien immobilier est un projet important qui mérite une attention particulière. De nombreux acquéreurs exigent d’ailleurs une inspection professionnelle du bien, afin d’avoir des informations appropriées sur leur future acquisition. Ils pourront ainsi prendre une décision éclairée avant la transaction. Avant une rénovation ou un achat, que peut alors révéler une expertise en bâtiment ?

Les vices de construction détectés par un expert en bâtiment

Les vices de construction sont des défauts pouvant affecter un ouvrage immobilier et compromettre sa solidité, son bon fonctionnement ou sa durabilité. Ces défauts peuvent résulter d’erreurs de conception, de l’utilisation de matériaux inappropriés ou défectueux ou de malfaçons lors de l’exécution des travaux. Il en existe plusieurs types à savoir, les vices apparents, les vices cachés, les vices de conformité et les vices du sol. Une détection précoce des vices de construction est alors indispensable pour limiter les dommages et faciliter les recours.

Si vous avez un projet d’acquisition ou de construction d’une maison dans le Sud-Ouest, un expert bâtiment en Haute-Garonne peut vous aider à détecter ces vices. Ces derniers peuvent être :

• l’humidité (taches d’humidité, efflorescences ou moisissures sur les murs qui peuvent indiquer des défauts d’étanchéité),
• les fissures (toutes les fissures ne sont pas alarmantes, mais celles qui s’élargissent et forment des motifs particuliers peuvent révéler des problèmes structurels.),
• les déformations (portes ou fenêtres coincées, planchers gondolés qui peuvent des signes de mouvement de la structure),
• les odeurs (odeurs de renfermé ou de moisi qui peuvent signaler des problèmes de ventilation ou d’humidité).

En cas de détection de vice de construction, l’entrepreneur, l’architecte et les fabricants de matériaux peuvent être mis en cause. Dans certains cas, la responsabilité du maître d’ouvrage peut être engagée, s’il a par exemple imposé des choix techniques contre l’avis des professionnels.

Comment une expertise permet-elle d’évaluer la qualité des matériaux et des structures ?

Le rôle d’un expert en bâtiment est vaste et varie en fonction du besoin exprimé par son client. Le professionnel peut ainsi évaluer l’état sanitaire général de la structure, en collectant des informations préliminaires sur la structure de votre bien immobilier. Ces données peuvent être obtenues auprès des propriétaires actuels ou précédents ou à partir des plans architecturaux du bâtiment et parfois des archives municipales.

L’examen porte sur les éléments structuraux, tels que la couverture, les parois et les fondations, mais aussi sur une analyse des matériaux. Grâce à des tests sur la résistance, la durabilité et la corrosion des matériaux, les experts en bâtiment peuvent alors s’assurer qu’ils répondent aux normes spécifiques. Il s’agit en général de tests réalisés en laboratoire et des inspections sur site.

Les matériaux et les structures doivent donc être conformes aux normes de construction et de sécurité en vigueur, ce qui garantit leur adéquation à l’usage prévu.

Les bénéfices financiers avant un achat immobilier ou des travaux majeurs

Avant d’acheter un bien immobilier ou de réaliser des travaux de rénovation, une évaluation des avantages financiers potentiels est recommandée. Une appréciation du bien immobilier peut être faite pour estimer si celui-ci prendra de la valeur avec le temps, surtout si le marché est en croissance. Vous pourrez bénéficier d’un retour sur investissement intéressant lors de la revente.

En optant pour des travaux de rénovation comme l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage, vous pouvez réduire vos factures d’énergie. Cela vous offre par conséquent des économies à long terme. En ce qui concerne les avantages fiscaux, certains investissements dans l’immobilier ou certaines rénovations peuvent vous faire bénéficier de déductions fiscales ou de crédits d’impôt.