Comment ne pas payer les frais d’agence immobilière ?

Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, le recours à une agence immobilière est souvent inévitable. Cette étape entraîne généralement des frais que certains peuvent vouloir éviter. Mais comment alors y parvenir ? Nous nous efforcerons de répondre à cette question à travers ce guide.

Choisir le terrain sur lequel se passer de l’intermédiaire

Parfois, la transaction se fait entre particuliers et plus rarement entre une agence immobilière et un particulier. Si un propriétaire n’a pas recours à une agence pour vendre son bien, il est possible qu’il choisisse d’effectuer la transaction directement avec un particulier. Dans ce cas, il faudra avant tout s’assurer que l’acheteur ait bien les moyens financiers afin de couvrir le coût total du bien immobilier.

Effectuer sa propre recherche

La meilleure alternative reste d’effectuer soi-même sa recherche pour trouver un bien immobilier. Pour cela, le candidat acheteur doit utiliser différentes plateformes internet ou encore consulter les petites annonces : journaux, panneaux publicitaires, etc. De nombreux sites proposent une multitude d’annonces immobilières (LeBonCoin, SeLoger, etc.). Il est possible de visiter les biens sans intermédiaire.

Économiser en optant pour un notaire

Même si un particulier décide de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour trouver un bien, il est possible de réduire les frais à payer. En effet, en optant pour un notaire qui a pour mission principale d’authentifier, homologuer et superviser les actes juridiques liés à l’achat d’un bien immobilier, on peut espérer limiter les dépenses. La commission qui sera demandée à cet intermédiaire sera moins importante que celle due à une agence immobilière. À titre indicatif, elle est généralement comprise entre 1% et 5% du prix.

Un accompagnement judicieux pour mener à bien la transaction

Une personne qui souhaite acheter un bien sans l’intervention d’une agence immobilière ne sera peut-être pas en mesure de prendre correctement en compte toutes les données et informations indispensables à la bonne exécution de la transaction. Peut-être manque-t-il de connaissance spécifique concernant le marché immobilier ou bien ne dispose-t-il pas des outils nécessaires pour obtenir des informations précises.

Pour pallier à ces aspects, il est possible de faire appel à un courtier immobilier. En effet, celui-ci est un professionnel qui travaille à titre occasionnel et qui se charge de faciliter et d’accélérer la recherche de bien immobilier. Il existe des courtiers dont les services sont offerts gratuitement en échange de commissions versées par les vendeurs.

Les pièges à éviter pour ne pas payer les frais d’agence immobilière

Il est important de savoir qu’en général, une partie des frais d’agence est financée par les vendeurs et non par les acheteurs. En effet, ces derniers doivent savoir qu’ils peuvent refuser de payer les honoraires d’une agence immobilière et qu’ils ont le droit d’essayer de négocier un rabais, voire de les supprimer complètement. Il est donc essentiel de bien lire le contrat et de comprendre exactement ce qui est prévu dans chaque clause.

Il est également important de garder à l’esprit que les acheteurs ne devraient pas négocier sur le prix du bien en premier lieu. En effet, si le vendeur refuse de baisser le prix, les acheteurs peuvent toujours suggérer qu’ils acceptent le prix demandé mais qu’ils souhaitent négocier un accord de sorte que l’agence ne facture pas de commission. Le vendeur se sentira plus à l’aise de lâcher des frais et de ne pas les imputer à l’acheteur.

Il est en effet possible d’économiser les frais de l’agence immobilière lorsqu’on souhaite acquérir un bien immobilier. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour vous passer des services d’une telle agence : effectuer votre propre recherche, recourir à un notaire ou encore à un courtier immobilier, ou encore choisir un bien mis en vente par un particulier qui n’aura pas recours à une agence. Il faut toutefois veiller à ce que le prix du bien reste attractif et qu’aucun piège ne se cache derrière le contrat.