Les 10 étapes clés pour construire une maison neuve avec un constructeur

Dans cet article, nous vous proposons d’explorer les différentes étapes qui jalonnent la construction d’une maison neuve en faisant appel à un constructeur professionnel. Du choix du financement à la réception des travaux en passant par la sélection du terrain, découvrez les démarches à suivre pour mener à bien votre projet de construction.

Étape 1 : étudier et choisir le financement

Avant de se lancer dans la construction d’une maison neuve, il est primordial de déterminer son budget. Pour cela, il convient d’étudier attentivement les différents types de financements possibles et de comparer les offres proposées par les banques et autres organismes de crédit.

Pensez au prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État français afin de soutenir les ménages souhaitant accéder à la propriété tout en favorisant la construction de logements neufs. Ce type de financement permet de compléter votre apport personnel et peut représenter jusqu’à 40% du coût total du projet.

Étape 2 : sélectionner et acheter le terrain

Dès que votre financement sera déterminé, il faudra alors dénicher le terrain idéal pour votre future maison. Prenez en compte les critères suivants pour faire le bon choix :

• la localisation : proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, etc.
• l’exposition : préférez un terrain bien exposé pour profiter au maximum de la lumière naturelle
• la superficie et les contraintes imposées par les règles d’urbanisme locales

Renseignez-vous sur le plan local d’urbanisme

Avant d’acheter un terrain, il est important de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune afin de connaître les règles applicables à votre parcelle. Parfois, des restrictions peuvent être imposées, comme la hauteur maximale des constructions ou l’impossibilité de réaliser une extension par exemple.

Étape 3 : rencontrer et choisir un constructeur expérimenté

Pour mener à bien votre projet de construction, le choix du constructeur est essentiel. Prenez le temps de rencontrer plusieurs entreprises et n’hésitez pas à leur demander des références et des exemples de réalisations. Découvrez cette page, avec Immoblog nous vous  conseillons ce type de constructeur reconnu . Il est également important de vérifier si le constructeur possède la garantie décennale, qui couvre les dommages pouvant affecter votre maison pendant les 10 ans suivant la réception des travaux.

Étape 4 : définir le plan et le style de la maison

Une fois l’équipe chargée de la création de votre future demeure choisie, il conviendra de déterminer conjointement avec elle le plan et le style architectural de votre habitation. Choisissez un aménagement répondant à vos besoins et à vos envies tout en respectant les contraintes du terrain. N’hésitez pas à solliciter l’avis de votre constructeur, qui pourra vous conseiller sur les solutions adaptées.

Étape 5 : valider le contrat de construction

Le contrat de construction est un document officiel qui précise les modalités de réalisation de votre maison. Il inclut notamment une description détaillée des travaux à effectuer, les prix convenus et les délais de réalisation. Avant de signer ce contrat, il est important de bien lire et comprendre chaque clause. Vous pouvez également faire appel à un professionnel (notaire ou avocat) pour obtenir des conseils avant la signature.

Sachez qu’un délai de rétractation vous protège

Après avoir signé le contrat de construction, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, au cours duquel vous pouvez revenir sur votre décision sans pénalité ni justification à donner.

Étape 6 : déposer le permis de construire

Pour que votre projet puisse voir le jour, il faut impérativement obtenir un permis de construire auprès de la mairie concernée. Ce document administratif autorise la réalisation de votre maison neuve et prend en compte les règles d’urbanisme locales ainsi que les normes environnementales et architecturales.

Étape 7 : démarrer les travaux de construction

Dès l’obtention du permis de construire, les travaux pourront débuter. Veillez à garder un œil sur l’avancement du chantier et à vous assurer que tout se déroule conformément au contrat de construction. N’oubliez pas non plus de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le commencement des travaux : elle garantit la prise en charge financière des réparations en cas de sinistre.

Étape 8 : suivre les différentes phases de construction

Tout au long du chantier, plusieurs étapes clés marqueront la progression des travaux :

1. la préparation du terrain (terrassement, nivellement, viabilisation)
2. la réalisation des fondations
3. la mise en place de la structure de la maison (murs, planchers, charpente)
4. l’installation des réseaux électriques, sanitaires et de chauffage
5. les finitions intérieures et extérieures (sol, murs, menuiseries, peinture)

N’hésitez pas à effectuer des visites régulières du chantier

Pour vérifier que les travaux respectent le planning prévu, il est conseillé de programmer des visites régulières sur le terrain avec votre constructeur. Vous pourrez ainsi identifier rapidement d’éventuels problèmes ou déviations par rapport aux plans initiaux.

Étape 9 : réceptionner la maison

Une fois tous ces éléments réalisés et les dernières finitions intérieures et extérieures effectuées, la maison est alors terminée. Il convient maintenant de procéder à la réception des travaux, qui marque l’achèvement du chantier et la remise des clés de votre nouvelle habitation. Lors de cette visite, vous devrez vérifier avec le constructeur que tout est conforme au contrat de construction ainsi qu’à vos attentes.

Étape 10 : emménager !

Maintenant que votre maison est construite et réceptionnée, il ne reste plus qu’à y emménager ! Prenez le temps d’organiser votre déménagement afin que tout se déroule dans les meilleures conditions possibles et sans stress inutile. N’oubliez pas non plus de mettre en place les contrats de fourniture d’énergie (gaz, électricité) et de souscrire à une assurance habitation pour protéger votre nouveau chez-vous.

En suivant ces étapes, vous pourrez progressivement voir prendre forme votre projet de construction de maison neuve avec un constructeur professionnel. Cela demande certes du temps et de la patience, mais le résultat final n’en sera que plus satisfaisant ! N’attendez plus et lancez-vous dans l’aventure dès à présent !