Articles sur l’achat et la vente immobilière.
La rentabilité brute affichée dans les annonces flatte l’œil mais ment par omission. Pour savoir ce qu’un immeuble de rapport rapporte vraiment, il faut descendre au niveau de la rentabilité nette, celle qui tient compte de toutes les charges. Voici…
Acquérir un immeuble entier déjà occupé par des locataires séduit de nombreux investisseurs : des revenus immédiats, pas de vacance au départ, et l’absence de copropriété. Mais reprendre un bien avec ses locataires en place suppose de vérifier soigneusement ce…
Les derniers lots d’un programme neuf se vendent rarement comme les premiers. Fin de commercialisation rime souvent avec négociation possible, mais aussi avec lots plus difficiles. Alors, acheter en fin de programme, bonne ou mauvaise idée ? Ce qui change…
Le déstockage immobilier neuf attire par ses remises affichées, parfois spectaculaires. Derrière ce terme se cache un marché bien réel, celui des lots neufs que les promoteurs cherchent à écouler rapidement. Encore faut-il comprendre comment il fonctionne pour saisir une…
Signer un contrat de vente en l’état futur d’achèvement engage sur plusieurs années et sur des sommes importantes, pour un bien qui n’existe pas encore. Avant d’apposer votre signature, certaines clauses méritent une attention particulière, car ce sont elles qui…
Acheter sur plan, c’est faire confiance à un promoteur pour livrer, dans deux ans, un logement qui n’existe encore que sur le papier. Tous ne se valent pas. Avant de signer, quelques vérifications permettent d’écarter les acteurs fragiles et d’éviter…
Avant de signer pour un investissement locatif, le choix de la ville pèse autant que celui du bien. Un bon appartement dans une commune sans dynamisme reste un mauvais placement. Quelques critères, vérifiables avec des données publiques, permettent de juger…
Sur internet, les listes de « 60 villes à éviter pour un investissement locatif » circulent et s’échangent. Elles font de l’audience, mais elles trompent souvent leur lecteur : une ville n’est jamais bonne ou mauvaise dans l’absolu. Ce qui…
Beaucoup d’acheteurs pensent que le prix d’un logement neuf est gravé dans le marbre. Ce n’est pas tout à fait vrai. Le promoteur dispose de marges, mais il les défend différemment d’un vendeur particulier, et tout dépend du moment où…