
Comprendre les spécificités de la fiscalité dans l’immobilier commercial
Le secteur de l’immobilier commercial présente des particularités en matière de fiscalité. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou agent commercial immobilier, il est essentiel de bien comprendre ces spécificités pour optimiser votre situation fiscale. Cet article aborde les différents aspects à prendre en compte : imposition des revenus locatifs, taxe foncière, régime micro-fiscal et autres points clés. Imposition des revenus locatifs dans l’immobilier commercial Lorsque vous louez un local commercial, les revenus perçus sont soumis à l’imposition. Deux catégories de revenus locatifs existent : Les loyers provenant de la location de locaux nus (non meublés) sont considérés comme des revenus fonciers. Les loyers provenant de la location de locaux meublés ou équipés (par exemple, avec du matériel professionnel) sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dans tous les cas, le montant imposable correspond aux recettes encaissées, diminuées des charges déductibles liées à la location (travaux d’entretien, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.). Régime réel d’imposition Pour les revenus fonciers et les BIC, le…